●在一係列政策推動下，2024年樓市回暖顯著。進入2025年，暖意是否延續？又有哪些新變化？蛇年新春期間，上海證券報記者實探多地樓市，受訪者均表示，樓市“春意”濃厚，“小陽春”行情可期。
北京 部分新盤到訪超預期 二手房熱度開始恢複
◎記者 於祥明
近期，上海證券報記者走訪北京多個新樓盤以及二手房中介門店發現，春節假期後，北京新房市場“熱度不減”，二手房市場也開始恢複節前的熱鬧。
“項目春節假期到訪量超出預期。我們對樓市很有信心。”大興區京璽項目銷售徐經理告訴記者。北京南五環附近的元啟、玖月府、大興西紅門橡樹灣項目等樓盤，同樣人氣旺盛。
記者實地調研北京樓市發現，新房市場明顯被激活，市場回穩跡象明顯。某項目銷售於經理告訴記者，目前樓盤銷售量明顯增長，部分戶型已經沒有特價。
某新盤項目置業顧問王維告訴記者，春節假期，北京大多數樓盤不打烊，利用假期進行銷售。受假期因素影響，部分項目來訪及認購較節前有所減少。也有一些項目到訪量逐漸增加，甚至遠超預期。
“春節假期，北京新房網簽成交量同比增長約5%。從項目表現來看，熱點區域項目及改善產品表現較好。”中指研究院研究副總監徐躍進說。
中原地產研究院首席分析師張大偉預計，在政策助力下，市場會進一步恢複，北京樓市有望迎來“小陽春”。
北京二手房市場同樣進一步回暖。記者在北京西城區白雲路、南禮士路、月壇北街等地中介門店調研發現，春節假期後各門店的谘詢量開始向1月的熱度恢複。
記者從北京市住建委獲悉，1月，北京二手住宅網簽量為12480套，環比下降42.1%，同比增長0.3%。
“今年1月北京二手房網簽量環比下降，主要是受春節假期影響，基本符合預期。與去年春節假期月份（2024年2月）相比，今年1月增長97.1%，市場表現明顯較好。”北京鏈家研究院分析師冷會說。
春節假期後，二手房谘詢量和成交量正逐步“回暖”。
“1月成交量整體不錯，節後市場也比較平穩，預計會越來越好。”鏈家地產中介張經理告訴記者，與此同時，二手房價格也在止跌回穩，價格尚未明顯提升，買方仍有議價空間，但議價空間正在縮小。
上海 開局起步紮實 1月樓市成交穩中有增
◎記者 張良
新年伊始，上海樓市展現出較強韌性。研究機構最新統計數據顯示，1月，上海新房成交量同比持平，二手住宅成交量同比增長8.75%。
2月8日，上海市房地產交易中心官方平台“網上房地產”公示了近期將入市的3個新建商品住房項目，其中2個項目位於寶山區、1個項目位於靜安區，共計479套房源，入市麵積61910平方米。1月4日以來，上海樓市多批次有節奏推進新盤供應，截至目前已發布15個新房項目，共計1735套房源，總麵積約21萬平方米。
春節假期，滬上不少新盤項目開啟“春節不打烊”模式，部分開發商還安排了在線直播賣房。
正月初三，上海證券報記者在鬆江區泗涇地鐵站附近某新盤售樓處看到冒雨前來看房的一家五口。銷售人員介紹，春節假期售樓處有不少客戶來訪，大年初一售樓處接待了十幾組客戶。在附近另一個新盤售樓處樣板房內，有購房者在銷售人員陪同下看樣板房。記者注意到，春節假期部分項目購房執行全款九五折，貸款九六折，優惠力度相當可觀。
有房企高管表示，進入2025年，公司延續了去年底衝刺的熱度，通過促銷、推廣等方式實施搶收，公司上海區域1月銷售金額同比增長約60%。從春節假期結束後幾天情況看，回暖比較明顯，每個案場複訪的客戶數量都在上升，公司旗下售樓處基本恢複至平時周末水平的70%。預計3月底之前還會有一波行情。
上海鏈家數據顯示，1月上海全市共成交新建商品房3907套，同比持平；成交金額約399億元，同比增長35%。成交麵積段主要集中在90平方米至140平方米，從總價位段來看，400萬元至1200萬元的占比最多。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，受春節假期影響，1月上海新房成交量不算多，不過同比能夠持平也算是延續了去年四季度的韌性。
二手房方麵，1月前三周，上海二手房市場有單日成交破千套的現象。從交易活躍度高的樓盤來看，二手房市場對改善產品關注度較高。通常，上海二手房成交前十樓盤中，套均麵積大部分在70平方米以內，但最近套均麵積在90平方米以上的小區逐漸“冒尖”。
上海鏈家寶山南大新城A分行有關負責人介紹，春節假期結束後，二手房帶看量恢複速度較快。該門店於2月7日開工，平均每天有近20組帶看。
該負責人介紹，春節假期結束後，該門店已成交2單。大家較為看好上海樓市，加之現在二手房房價比較穩定，經紀人幹勁十足，迎接樓市“小陽春”行情。
上海中原地產數據顯示，今年1月上海全市二手住宅成交1.61萬套，同比增加8.75%。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，去年四季度上海二手房交易量節節攀升，掛牌房源去化速度加快，房東心態持續好轉。今年1月，雖然二手房成交速度有所放緩，但在前期市場烘托下，預期還在持續好轉。國家統計局70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示，2024年12月上海二手住宅銷售價格指數環比增長，這說明房東不再盲目拋售，並且在成交連續好轉的背景下，議價空間普遍鎖定在3%至5%。
盧文曦表示，今年1月上海二手住宅市場成交活躍度較高，市場情緒在連續快速交易的推動下持續好轉。疊加房企的表現，如開發商積極拿地，都在強化樓市持續向上的預期。樓市信心和氣勢已經起來，春節假期因素也在工作狀態恢複後自然消除，成交會逐步恢複至正常水平。
廣州 樓市複蘇態勢延續“小陽春”行情可期
◎記者 何治民
“開盤當天就清了2棟，現在暫時‘缺貨’。”2月10日，廣州南沙區招商林嶼境樓盤置業顧問楊女士告訴上海證券報記者。
作為第四代住宅項目，該樓盤在去年底開盤時就吸引不少市民關注。克而瑞後台監測的網簽數據顯示，上述樓盤開盤首推158套，1月成交136套。
進入2025年，廣州樓市延續了止跌回穩態勢。業內人士認為，今年廣州樓市“小陽春”或將提前到來。2月10日下午3時，記者在海珠區保利燕語堂悅營銷中心看到，多批客戶正在和工作人員洽談。該樓盤置業顧問告訴記者，開年以來，該營銷中心每天的到訪客流可觀，基本每天都有成交，周末每天能成交三四套。
今年春節假期，廣州各大售樓部比往年要熱鬧。保利燕語堂悅的置業顧問告訴記者，今年樓盤安排了4名同事值班，接待春節假期來訪的購房者。中研院數據顯示，今年春節假期（1月28日至2月4日），廣州新房網簽量較去年春節假期增長47%。
“去年四季度以來，市場止跌回穩的韌性仍在。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉對記者分析稱，整體來看，今年廣州樓市在春節傳統淡季的熱度明顯好於去年同期，如果和去年春節月（2月）相比，成交增幅更為明顯。
春節假期，廣州樓市成交熱度讓部分二手業主有了漲價的底氣。記者在第三方看房平台上看到，部分樓盤業主開始提高掛牌價，一些業主甚至將之前下調的幅度又調了回來，漲價房源數量有所提升。
中指院數據顯示，2024年四季度廣州二手住宅成交套數同比增長18%，其中12月二手住宅成交超1.1萬套，創近43個月新高（2021年6月以來）。
日前，廣州市住建設局發布數據顯示，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），廣州市新建商品房網簽麵積達101.51萬平方米，同比增長37%，較2024年月均水平提高12個百分點。其中，一手住宅網簽麵積82.35萬平方米，同比增長69%，較2024年月均水平提高22.8個百分點。
廣州市房地產中介協會發布的二手市場數據顯示，今年1月（2024年12月26日至2025年1月25日）廣州二手住宅網簽10038宗、101.22萬平方米，同比漲幅分別達到18.78%、19.20%。
展望後市，肖文曉認為，考慮到今年春節假期橫跨1月末和2月初，2月上半月的樓市仍會受到春節假期因素影響，預計樓盤的營銷活動普遍會到元宵節前後推出，2月下半月是房企為今年樓市“小陽春”造勢蓄能的關鍵期，其中個別樓盤或將搶跑，整體市場的熱度要到3月才能看得更為清楚。
深圳 樓市淡季“不淡” 信心獲得有力修複
◎楊子晏 記者 劉逸鵬
近日的兩則消息，彰顯深圳房地產市場向好趨勢：2月6日，深圳市房地產中介協會發布數據顯示，1月深圳預售新房共成交4343套，同比增長69.1%，其中住宅成交3969套，同比增長122%；同日，深圳市委常委會召開擴大會議強調，推動房地產投資盡快恢複增長。
上海證券報記者采訪獲悉，2024年深圳新建商品房銷售麵積838.7萬平方米，同比增長7.0%，市場呈現止跌回穩的良好勢頭。業內人士認為，在經濟持續向好、政策持續助力、市場預期持續修複的帶動下，2025年深圳房地產市場止跌回穩態勢將進一步鞏固。
“1月是房地產市場的傳統淡季，但深圳‘淡季’不淡。環比來看，數據有些回落，但符合政策效應遞減的市場規律；同比來看，依然是一份亮眼的成績單。”貝殼深圳研究院院長肖小平表示。
2024年全年，深圳新建商品住宅和二手住宅網簽成交超10萬套，同比增長47.2%。四季度，新建商品住宅、二手住宅網簽成交量分別占全年成交量的五成、四成，市場交易活躍度達到近年來高點。
1月以來，深圳樓市熱度還在延續。1月11日，位於龍崗區大運片區的深鐵閱雲境項目，開盤1小時售罄，銷售金額超7億元，成為深圳2025年首個“日光”盤。同在龍崗區，陽光天健城樂有家店長梁金平介紹：“除夕前一天，我還在帶客戶看房。2月1日至4日，值班同事接待了3批上門客戶，5至6批客戶網絡谘詢。”
“春節假期，我們樓盤‘不打烊’。截至目前，樓盤成交超100套。”寶安區鴻榮源珈譽府營銷負責人張元元透露，“節後複工，看房者有所增加。僅2月8日一天，到下午3時就有超20批客戶實地看房”。
1月24日，深圳市住房和建設局公布2025年一季度計劃入市的商品房項目，全市將有24個新盤入市，預計供應房源麵積為89.1萬平方米、8786套，其中住宅58.6萬平方米、6130套。“市場供應比去年同期更為豐富，預計今年‘小陽春’行情有亮眼表現。”肖小平說。
二手房方麵，樂有家研究中心數據顯示，2月1日至7日，深圳漲價房源明顯增加，有43.2%的二手房源價格上漲，相較1月提升11.2個百分點；調跌房源占比59.3%，相較1月下降18.2個百分點。整體掛牌均價自2024年10月以來，連續5個月維持在每平方米6.61萬元至6.63萬元的水平。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，自2024年9月29日深圳樓市新政發布以來，當地樓市交易量快速上升，帶動二手房價格上揚。深圳市房地產中介協會有關負責人說，在一係列利好政策帶動下，深圳二手房市場交易活躍，成交均價穩定在“6字頭”，市場信心得到有力修複。
深圳貝殼研究院監測數據顯示，今年春節假期，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長33%，反映了深圳市民購房意願明顯提高。同期，二手房帶看量也出現大幅上升，同比增長39%。
深圳市房地產中介協會認為，當前房地產市場處於“政策刺激消化期”與“內生修複孕育期”的膠著階段，止跌回穩仍需要政策麵與市場交易層麵的雙向“嗬護”。
武漢 “春節檔”暖意足 樓盤過年不打烊
◎記者 荊淮僑
今年春節假期，湖北17個市州同步開展春節返鄉安居購房季活動，超1500個樓盤加入“春節不打烊”行列，並同步推出一係列購房優惠措施，帶動了當地“春節檔”樓市消費。在武漢，各區也紛紛推出了房產展銷活動，並聯動房企共促消費。據統計，春節期間武漢多個區住房消費突破1億元。
去年四季度以來的多重政策利好，讓武漢新建住房2024年成交量突破10萬套。特別是受到部分樓盤“當天開盤、當天售罄”的影響，一些有購房需求但處於觀望狀態的消費者加快“下手”速度。1月23日晚，位於武漢市武昌區的一處新盤，186套房源在開盤2小時內售罄，成為2025年武漢首個“夜光盤”。
為延續這一輪住房消費熱情，武漢延長了相關購房優惠政策的時間，開發商持續推出促銷活動。在春節假期前，超160個項目推出返鄉置業優惠活動，讓樓市“春節檔”暖意十足。
“一直想回武漢發展，對比了其他樓盤和片區，最終根據配套情況選擇在經開區置業。”趁著春節假期，孝感市民王先生到武漢看房，在多番對比後，選擇了位於武漢市經開區的一個樓盤，並在正月初五付了定金。
該樓盤負責人介紹，春節假期返鄉置業需求占整體銷售的一半。為吸引返鄉置業客戶，項目還推出了來訪抽紅包、成交限定禮、優惠買車位等措施，取得了良好效果。
據悉，為進一步滿足返鄉置業的需求，春節假期武漢多個樓盤推出形式多樣的促銷活動：一家央企開發商推出新春返鄉置業節，為購房者提供金春來訪禮、金春訂購禮、金春返鄉禮等；武漢當地一家開發企業推出全國8城18盤項目聯動優惠促銷，提供先住後買、1折首付、老帶新激勵、全民傭金等優惠，春節假期該公司旗下樓盤累計成交233套、銷售金額近2.5億元，成交量同比提升約50%。
豐富的樓盤項目和多樣的優惠活動，吸引了不少消費者前來看房。據湖北省住建廳統計，春節返鄉安居購房季期間，湖北在售樓盤日均訪客數量增長2倍以上，給當地房地產市場帶來了持續熱度。武漢市洪山區某樓盤銷售負責人表示，隨著政策效應持續釋放，不少購房者不再猶豫。
湖北省住建廳數據顯示，截至2月4日，“宜居湖北”春節返鄉安居購房季共成交房源3.1萬套、350萬平方米，並帶動1月湖北新建商品住房銷售同比增長44.3%。春節假期，湖北新建商品房銷售麵積較去年同期增長24.5%，為房地產市場止跌回穩注入強勁動能。
